Группа «Астон» лишилась земли в центре Екатеринбурга

Арбитражный суд Свердловской области по иску региональной прокуратуры признал ничтожным договор приобретения земельного участка по ул. Советская, 19Б в Екатеринбурге, заключенный властями с ООО «СЗ «Астон. История» (согласно «Контур.Фокус», принадлежит ООО «Астон.Екатеринбург», уставный капитал которого контролируют Александр Ким (75%), Юлия Трапезникова (15%), Константин Дроздов (10%)).

Против точечной застройки на этой территории активно протестовали жители, указывая на загруженность транспортом дорог, крайнюю нехватку парковочных мест и нарушенные обещания по созданию мест для отдыха и занятий спортом.

Уточним, застройщик настаивал на возведении 32-этажного дома, но, как выяснилось в суде, права на такую застройку не имел. Изначально спорный участок площадью порядка 5 тыс. кв. м был выделен ГСК «Пионер» и предназначался для возведения подземного гаражного комплекса. Сверху должны были располагаться детская и спортивные площадки для игры в волейбол и баскетбол, что воспринималось жителями соседних домов с одобрением. После заливки фундамента и установки части колонн возведение объекта затормозилось, но «Пионер» продлял срок действия разрешения на строительство.

В 2013 году, через 5 лет после начала стройки, представители гаражного кооператива добились изменений и договоре аренды и разрешении на строительство, согласно которым на месте должен был появиться подземный гараж с двухэтажным спортивным центром сверху. По мнению арбитражного суда, законные основания для таких изменений отсутствовали – без проведения торгов участок для достройки объекта мог предоставляться лишь единожды, интересы граждан не учитывались.

Таким образом, «Пионер», как подчеркнул суд, не мог быть признан добросовестным застройщиком. Однако в апреле 2020 года с «Пионером» был заключен новый договор, хотя стройка на участке так и не велась. «Нарушен прямой запрет на предоставление без торгов земельного участка, кроме случаев, предусмотренных законом, что говорит о его (договора аренды. – Прим. ред.) ничтожности, а также о ничтожности всех последующих сделок», – подчеркнул арбитраж.

Примечательно, что тогда «Пионер» уже готовился к ликвидации как юрлицо. Ликвидатором с марта 2021 года значился Вячеслав Трапезников, который на тот момент возглавлял ООО «Астон. Екатеринбург», где доля уставного капитала принадлежит его родственнице. Примерно через месяц после вступления его в эту должность кооператив передал права аренды ООО «СЗ «Астон. История», сроки аренды и разрешения на строительство вновь продлялись. Застройщик возводил двухэтажный спорткомплекс, а параллельно вел подготовку к строительству жилого дома на том же месте.

«..Представленные в материалы обращения (объяснения, жалобы) жителей соседних домов свидетельствуют о том, что спорткомплекс, не успев достроиться, начал разбираться застройщиком. <…> застройщиком создавалась видимость строительства спортивного объекта, который по характеру и качеству явно не предназначался для действительной эксплуатации по назначению», – указывается в арбитраже.

Тем не менее акт ввода двухэтажного объекта в конце 2023 года «Астон. История» получила, после чего оформила его в собственность и выкупила участок под зданием за 1 млн рублей без торгов. Стоит отметить, при покупке участка на торгах под строительство жилья цена была бы значительно выше. По оценке специалистов по недвижимости, на начало 2024 года гектар в центре Екатеринбурга мог стоить до 1 млрд.

Однако имея права на землю и имущество, застройщик заявил о строительстве высотки путем реконструкции объекта и начал продажи квартир. После многочисленных жалоб граждан и вмешательства облпрокуратуры стройка была остановлена, объявление о реализации квадратных метров в ЖК «Астон. История» с сайта застройщика было удалено. Как следует из данных единой системы жилищного строительства «Дом.РФ», в доме было продано 42 квартиры, а на счета эскроу привлечено 253 млн рублей.

Хотя даже с признанием сделок по приобретению земли застройщиком ничтожными и фактической остановкой стройки вернуть эти средства гражданам будет проблематично.

«По документам, двухэтажный объект введен в эксплуатацию и на него оформлено право собственности, он не несет какой-либо угрозы. Следовательно, требовать его сноса нет оснований. Также сроки действия разрешения на строительство дома путем реконструкции спорткомплекса еще не истекли, и у дольщиков нет прав требований возврата средств. В этой ситуации банкам – держателям счетов эскроу выгодно продление разрешения на строительство. В сложившейся ситуации также возможно расторжение договора приобретения жилья по соглашению сторон, но в этом случае, не исключаю, что застройщик согласится на возврат средств со значительным дисконтом», – полагает адвокат Иван Кадочников.

Впрочем, даже при оперативном возврате денег покупатели квартир вряд ли смогут приобрести аналогичное жилье из-за резкого роста цен на недвижимость. Недострой, из-за которого жители соседних домов так и не получили обещанных еще десятилетие назад спортплощадок, по всей видимости, «не законсервирован и продолжит ветшать».